A quantidade de energia que a sociedade moderna consome está aumentando diariamente. Melhorar a eficiência energética dos edifícios de apartamentos múltiplos (MKB) é um dos desafios importantes do século XXI. O efeito máximo da economia de energia pode ser obtido por meio de esforços conjuntos do Estado, das administradoras e dos moradores de casas.
O que é eficiência e economia de energia
As tendências atuais em conservação de energia estão impulsionando a inovação na conservação de energia. De acordo com a Lei Federal nº 261, assinada em 23 de novembro de 2009, eficiência energética é a relação entre os benefícios obtidos com a utilização dos recursos e os custos necessários para sua obtenção.
A poupança de energia é um conjunto de medidas que visa a eficiência e economia na utilização dos recursos energéticos. Os principais indicadores de eficiência energética de edifícios residenciais com vários apartamentos devem atender aos requisitos da legislação aplicável nesta área.
Legislação de eficiência energética para edifícios residenciais
As ações para melhorar a eficiência energética dos edifícios são regidas pelos seguintes regulamentos:
- Portaria do Ministério do Desenvolvimento Econômico nº 61, de 17 de fevereiro de 2010, que aprovou uma seqüência aproximada de ações voltadas para a melhoria da eficiência energética
- Despacho do Ministério da Construção nº 98, de 15 de fevereiro de 2017, que aprovou uma lista de ações para promover a conservação de energia e o uso mais eficiente de recursos em edifícios de apartamentos
Estas ordens definem uma lista de ações para melhorar a eficiência energética de um edifício de apartamentos. A Ordem n. º 98 especifica o princípio de atribuição de classes de eficiência energética a edifícios de apartamentos. Ele determina a racionalidade de gastar os recursos necessários para manter a instalação. Em conjunto, os dois documentos permitem definir uma lista de medidas de poupança de energia, distribuindo-as por nível de custo e tipo de recursos.
Medidas de economia de energia, de acordo com o despacho do Ministério da Construção nº 98
O programa de economia de energia recomendado pelo Ministério da Construção e Habitação e Utilidades pode ser discriminado pelos tipos de recursos utilizados.
O resultado das atividades realizadas em primeiro lugar deve dar o maior efeito. Quando todos os requisitos prioritários para eficiência energética são atendidos na casa, é realizada a segunda etapa das atividades. Sua implementação também é muito importante. A ordem das atividades é determinada por razões técnicas e financeiras.
Propõe-se a implementação das seguintes medidas para melhorar a eficiência energética dos edifícios.
Sistema de aquecimento e abastecimento de água quente
Em primeiro lugar, são realizadas as seguintes atividades no sistema de abastecimento de água quente e fria:
- instalação de válvulas de balanceamento
- balanceamento do sistema de aquecimento
- lavagem de tubos de aquecimento
- instalação de contadores para medir a água quente e o consumo de calor em casa e em cada apartamento
Em segundo lugar, eles realizam:
- instalação de um ponto de aquecimento individual
- instalação do trocador de calor
- instalação de um sistema projetado para controlar automaticamente o aquecimento e a água quente
- substituição do tubo
- substituição de reforço
- Isolamento térmico de tubulações em porões e sótãos, bem como em áreas comuns
- instalação de válvulas para termorregulação em dispositivos de aquecimento
- instalação de válvulas de corte
- instalação e modernização de bombas projetadas para fornecer recirculação de água em sistemas de abastecimento de água quente
Fonte de alimentação e sistema de iluminação
Em primeiro lugar, eles realizam:
- instalação de medidores de eletricidade comuns para casas e apartamentos
- instalação de lâmpadas economizadoras de energia em locais destinados ao uso geral
Em segundo lugar, eles realizam:
- configuração de escurecimento no modo automático
- substituição de motores elétricos; instalação de drives para fornecer controle de frequência
Portas, janelas, telhado e paredes
Em primeiro lugar, eles realizam:
- fechamento, isolamento e vedação de portas de entrada
- instalação de portas e amortecedores em porões e sótãos; vedação e vedação de janelas localizadas em áreas comuns
Em segundo lugar, eles realizam:
- instalação de filmes refletores de calor nas janelas
- instalação de vidro de baixa emissividade em calçadas
- substituição de janelas e portas antigas por outras com eficiência energética
- isolamento de piso e parede no porão e sótão
- isolamento de telhado
- juntas de vedação entre os painéis
- isolamento de parede
- vidros de loggias e varandas
- redução de perdas no sistema de ar condicionado e ventilação devido à instalação de abafadores de ar
Preparação de um programa de economia de energia. Estimando custos e economias
O Programa de Economia de Energia é um documento baseado nos requisitos do Artigo 25 da Lei Federal nº 261, que descreve os princípios de conservação e eficiência energética. O plano do programa de economia de energia inclui as seguintes etapas:
- coleta de dados do objeto
- inspeção expressa do prédio
- auditoria energética para determinar o potencial disponível e as reservas de economia de energia
- formação de uma lista de atividades a fim de aumentar a classe de consumo de energia do MKD
- determinação dos custos necessários para implementar o plano
- cálculo da economia estimada em valor natural e monetário
- calcular o período de retorno das medidas planejadas de economia de energia
- seleção de fontes de financiamento
- seleção dos responsáveis pela implementação das medidas de consumo de energia em regime de poupança
- desenvolvimento de ações para a implementação das atividades planejadas
- preenchimento, registro e aprovação do programa de economia de energia
Programa para melhorar as metas de eficiência energética em casa:
- leva em consideração as características individuais de cada MKD
- atende às necessidades específicas de conservação de energia
- define um plano específico para atingir o nível necessário de eficiência energética
- contém métodos para reduzir racionalmente os custos de energia e aumentar a eficiência energética
- leva em consideração as finanças disponíveis
- aproveita ao máximo o potencial energético do edifício
O principal resultado da implantação do programa desenvolvido é a redução de custos e consumo de energia. Isso permite que a economia seja direcionada para áreas de atividade de maior prioridade. O retorno das atividades desenvolvidas pode ser determinado por um usando o cálculo:
- período de retorno simples
- período de reembolso com desconto
- índice de lucratividade
- Taxa interna de retorno
- valor presente líquido
- Análise do custo do ciclo de vida
A pesquisa de imagens térmicas permite avaliar a classe de eficiência energética de um edifício e estabelecer a eficiência do consumo de calor e eletricidade na casa. Essa pesquisa está incluída no complexo de auditoria de energia. Com base nos resultados obtidos, é emitido um certificado energético para MKD.
Melhoria da eficiência energética de edifícios por proprietários de apartamentos
Os proprietários de apartamentos também podem melhorar a eficiência energética dos edifícios. Isso levará à economia de energia, portanto, o custo das contas de serviços públicos diminuirá. Para isso é recomendado:
- isole portas e aberturas de janelas
- instale uma segunda porta frontal se a entrada estiver muito fria
- instale escudos térmicos atrás dos radiadores
- remova as grades decorativas das baterias, se houver
- não cubra os radiadores com cortinas
- substitua radiadores antigos por novos
- para envernizar loggias e varandas
- economizar eletricidade
- economize água
A adoção dessas medidas irá economizar custos de energia em 30-40% sem custos especiais sem reduzir a qualidade de vida.
Quem é o artista e onde obter o dinheiro
A organização gestora é responsável pela manutenção do parque habitacional. Portanto, é ela a executora do trabalho de melhoria da eficiência energética do MKD. A fonte de financiamento é o pagamento feito pelos moradores da casa pela manutenção dos aposentos. Parte da obra pode ser realizada ao abrigo de um contrato civil.
A entidade gestora tem o direito de pagar o montante dos custos das medidas de poupança de energia ao abrigo do contrato-contrato a título de manutenção das instalações residenciais, tendo previamente celebrado com os proprietários um acordo sobre a execução das obras.
Os programas de reparação de capital no âmbito do programa do Fundo para a Promoção de Reformas (FRS) para Habitação e Serviços Públicos incluem, sem falta, medidas para melhorar a eficiência energética e poupar recursos energéticos em blocos de apartamentos, à custa do fundo.
Intervenções de baixo custo em prédios de apartamentos
Uma residência operando no modo de economia de energia consome muito menos recursos. Tecnologias de economia de energia podem ser implementadas mesmo por meio de atividades de baixo custo. Para fazer isso, siga:
- Lave o sistema de aquecimento
- isolar calçadas
- instalar fechos de porta
- examine o sistema de aquecimento
- instale escudos térmicos atrás dos radiadores
- instale reguladores de aquecimento que permitem regular a temperatura do refrigerante de acordo com a temperatura do ar na sala
Medidas de eficiência energética em edifícios que exigem grandes investimentos
Eventos técnicos e de grande escala são caros, mas melhoram muito mais a eficiência energética de um edifício. Isso inclui:
- instalação de janelas modernas com alta resistência térmica
- instalação de novos radiadores
- melhoria dos pontos de aquecimento individuais
- seleção de caldeiras de aquecimento energeticamente eficientes
- automação do processo de carregamento e operação das caldeiras de aquecimento
- isolamento de áreas comuns
- execução de isolamento térmico moderno em dutos
- instalação de acionamento de velocidade variável em sistemas de abastecimento e descarga de água
- instalação de um conversor de frequência no equipamento de bombeamento
- substituição de redes elétricas antigas por novas
A revisão da eficiência energética pode reduzir significativamente o consumo de energia. Além disso, recomenda-se monitorar e analisar regularmente novas tecnologias modernas que aumentem a eficiência energética e, se possível, colocá-las em prática. Todas essas medidas ajudam a economizar significativamente a quantidade de recursos gastos na manutenção de edifícios de apartamentos.